Beschlussvorschlag:
Dem Ausschuss für Planung und Umwelt
wird folgende Beschlussfassung empfohlen:
Der Gemeinde Lastrup wird ein Zuschuss aus Wirtschaftsförderungsmitteln für die Erschließung des Gewerbegebietes „Hemmelte, Neubauer“ in Höhe von 25 %, max. 89.713,00 Euro gewährt.
Sachverhalt:
Die
Gemeinde Lastrup hat mit Schreiben vom 18.08.2016 sowie ergänzender Mitteilung
vom 29.04.2019 beantragt, für die Erschließung des Gewerbegebietes „Hemmelte,
Neubauer“ Wirtschaftsförderungsmittel zur Verfügung zu stellen. Der B-Plan ist
am 20.09.2018 rechtskräftig geworden.
Das
neue Gewerbegebiet mit einer Größe von insgesamt ca. 4 ha liegt im Ortsteil
Hemmelte südlich der „Bahnhofstraße (L 837)“ und östlich der Bahnstrecke
Oldenburg-Osnabrück.
Größtenteils
umfasst das Gewerbegebiet den Bereich des ehemaligen Schlachthofbetriebes Theo
Meyer, der zuletzt von der Fa. D & S betrieben wurde.
Die
Gemeinde Lastrup hat das Gelände des stillgelegten und maroden Schlachthofes im
September 2013 von der Fa. D & S erworben, nachdem zuvor sämtliche Gebäude
des alten Schlachthofes abgerissen worden waren.
Direkt
an der Bahnhofstraße befinden sich bereits bebaute Grundstücke mit sowohl
gewerblicher Nutzung als auch Wohnnutzung. Dieser Bereich ist im Bebauungsplan
als „Mischgebiet“ ausgewiesen.
Innerhalb
des Erschließungsgebietes verfügt die Gemeinde über eine unbebaute und nutzbare
Nettofläche zur Größe von ca. 28.000 qm.
Für
die Erschließung des Gewerbegebietes
kann ein Teilstück der vorhandenen Straße „Zum Schlachthof“, die von der
Bahnhofstraße abzweigt und in das Plangebiet führt, genutzt werden, wobei hier
zur Verstärkung der Fahrbahn eine neue Deckschicht aufgebracht werden soll. Im
weiteren Verlauf muss die vorhandene Fahrbahn dieser Straße ausgekoffert und
beseitigt werden. Von der Straße „Zum Schlachthof“ wird eine Richtung Westen in
das Gewerbegebiet hineinführende Stichstraße mit Wendehammer aus Asphalt ohne
Bord- und Rinnenanlagen neu gebaut werden. Die gesamte Straßenlänge, beginnend
von der L 837 bis zum Ende des Wendehammers, beträgt ca. 207 m; die neu zu
erstellende Stichstraße hat eine Länge von ca. 75 m. Die Ausbaubreiten
variieren zwischen 5,00 m und 5,50 m.
Die
Kosten für die Straßenbaumaßnahmen belaufen sich auf 183.027,95 Euro.
Der
Anschluss des Gewerbegebietes an die Schmutzwasserkanalisation
ist über eine neu zu verlegende Druckrohrleitung an den vorhandenen
Freigefällekanal in der „Bahnhofstraße“ vorgesehen. Da keine
Freigefälleleitungen gebaut werden müssen, entstehen für die
Schmutzwasserkanalisation mit 9.966,25 Euro vergleichsweise geringe Kosten.
Für
den Anschluss des Gewerbegebietes an die Regenwasserkanalisation
erfolgt eine Neuverlegung von Regenwasserleitungen aus Beton.
Weiter
wird an der südlichen Seite des Plangebietes ein neues Regenrückhaltebecken
angelegt. Die Kosten für die Oberflächenentwässerung
betragen 126.038,85 Euro.
Ein
Grundstück zur Größe von rund 2.400 qm wurde bereits an ein Kosmetikstudio
veräußert. Durch die Veräußerung zwei weiterer Grundstücke mit einer Größe von
ca. 2.500 qm bzw. 4.300 qm setzen zwei in Hemmelte bereits ansässige Firmen
erforderliche Betriebserweiterung um. Daneben soll ein Kfz- und
Motorradteilehandel angesiedelt werden; für diese Neugründung ist ein
Grundstück zur Größe von ca. 1.650 qm vorgesehen.
Mit
der Ausweisung des neuen Gewerbegebietes soll zum einen die bestehende
Nachfrage von bereits in Hemmelte ansässigen Betrieben zum Zwecke einer
beabsichtigten Betriebserweiterung befriedigt werden und zum anderen werden
auch Möglichkeiten für Neuansiedlungen eröffnet. Hierdurch können wohnortnahe
Arbeitsplätze in Hemmelte geschaffen werden.
Die Gesamtkosten der Erschließungsmaßnahme belaufen sich auf 358.854,00 Euro. Die Gemeinde Lastrup beantragt hierzu einen Zuschuss aus Wirtschaftsförderungsmitteln des Landkreises in Höhe von 25 % = 89.713,00 €.
Finanzierung:
Investives PSP-Element
I1.50072.525
Anlagenverzeichnis:
Übersichtskarte; Hemmelte- Neubauer